不動産鑑定評価
ふどうさんかんていひょうか（不動産業会計）
意味 不動産の価値を専門家が算定すること
不動産鑑定評価とは？
不動産鑑定評価は、国家資格を持つ不動産鑑定士が、土地や建物などの不動産の経済的価値を客観的に評価することです。取引価格の決定、担保評価、相続税の算定など、様々な目的で行われます。不動産業の会計において、保有資産の適正な評価に重要な役割を果たします。
不動産鑑定評価の具体的な使い方
「新しく取得した物件の適正価格を知るために、不動産鑑定評価を依頼しましょう。」不動産取引における適正価格の確認手段として不動産鑑定評価を活用する場面を表した文です。客観的な価値評価の重要性を示しています。
不動産鑑定評価に関するよくある質問
Q.不動産鑑定評価の手法は？
A.主な手法には、取引事例比較法、原価法、収益還元法があります。物件の特性や目的に応じて、これらの手法を単独または組み合わせて使用し、最終的な評価額を決定します。
Q.鑑定評価と市場価格の違いは？
A.鑑定評価は専門家による客観的な価値評価であり、市場価格は実際の取引で成立する価格です。鑑定評価は理論的な価値を示しますが、市場価格は需給関係など様々な要因により変動する可能性があります。
Q.不動産鑑定評価の有効期間は？
A.一般的に、不動産鑑定評価の有効期間は明確に定められていませんが、不動産市場の変動が激しいため、通常は3ヶ月から6ヶ月程度とされています。ただし、目的や状況に応じて、より短期間で再評価が必要な場合もあります。
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